在中國房地產業協會的指導下，上海易居房地產研究院22日發布《2024房地產上市公司測評研究報告》(以下簡稱“研究報告”)，中國上市房企50強榜單揭曉。

相較往年，該份榜單前10強排名出現20%的變動率。其中，華潤置地排名升至榜首，保利發展保持第二名，中國海外發展位居第三，較上年提升了1個位次；萬科A、招商蛇口、龍湖集團、綠城中國、建發股份、越秀地產和新城控股分列第四至第十名。建發股份和越秀地產為新晉10強。

核心測評指標顯示:2023年上市房企總資產規模均值為人民幣1429.20億元，房地產開發業務收入均值257.94億元，均較上年小幅下降；盈利能力方面，上市房企凈利潤均值9.57億元，凈資產收益率均值1.42%，均較上年有所下降；償債指標方面，上市房企凈負債率均值較上年上升3.90個百分點至76.75%；經營效率方面，存貨周轉率均值同比小幅提升，總資產周轉率均值繼續下滑。

本次測評還發布了2024房地產配套供應鏈上市公司測評成果。在入榜相關供應鏈行業表現方面，2023年整體受地產新開工數據持續收窄、竣工數據增幅回落等因素影響，裝飾設計、景觀設計、幕墻工程、鋼鐵等行業的營收和凈利潤均呈明顯下滑趨勢，電線電纜、軟體家居、智慧停車、消防設施等行業營收和凈利潤保持平穩增長。

研究報告闡述了中國上市房企的基本面特點:資本市場指數持續探底、市場信心處于低位，運營規模指標跌幅收窄、銷售不斷下滑，杠桿規模小幅回升、債務重組取得進展，行業利潤空間收窄、盈利顯著承壓，開發收入降幅趨窄、拿地集中核心城市，存貨周轉效率提升、房企分化態勢明顯……不過，眾多房企日益重視提升創新能力以及踐行環境、社會和公司治理等社會責任。

隨著改善性住房需求的釋放，中國房企圍繞客戶需求，不斷優化傳統住宅產品，實現產品力的持續提升。應對多城為打通樓市置換鏈條而出臺的“以舊換新”政策，多家房企踐行“無憂置換計劃”；部分房企推出了保價、買貴退差價、無理由退房等營銷方案，以穩定購房者信心。

22日，上海易居房地產研究院和克而瑞共同發布了《2024房地產公司ESG測評研究報告》，以發布或提供ESG相關報告或內容的55家典型房企為樣本，在股權結構、董事會獨立性與多元化、風險防控、廉潔建設、知識產權保護、信息披露與利益相關者溝通、可持續發展建設等多方面表現出對于優化企業治理結構、提升企業治理水平的重視程度不斷提升。尤其是在可持續發展領域，大部分典型房企設立了專門的ESG相關管理組織架構，如ESG小組、可持續發展委員會等，以董事會為決策核心、以ESG委員會為管理核心、以ESG工作執行小組為執行核心，高質量、可持續發展成為絕大部分房企追求目標。

研究報告建議:面對當前中國房地產市場依然面臨下行壓力、但行業發展規模依然存在、核心城市購房政策具備進一步放松空間的局面，穩健經營的房企可持續挖掘不同城市、不同需求的結構性機會，提升貨值變現能力；出險房企應隨著多家房企積極自救、債務展期得到有效推進而采取積極措施、逐步化解風險。