2023年3月30日，《構建不動產金融大循環：中國公募 REITs 的實踐與方向》新書發布會在北京順利召開，中國證監會原主席肖鋼參會并發言。

當前，公募REITs雖已經由試點逐步轉入到常態化發展階段，但展望下一階段的發展時，肖鋼指出，對于REITs探索與研究工作并沒有結束，市場發展和法律法規的動態仍應被密切跟蹤。

對于3月24日發改委和證監會在同一天針對公募REITs發布的通知，肖鋼則給出了高度評價，認為該通知具有重要里程碑意義。“雖然看上去是兩個工作上的通知，但其實是標志著我國公募REITs監管實現標準化、常態化、精細化的重要舉措。”

在肖鋼看來，兩通知的核心內容，重點圍繞著“質量”和“效率”兩個方面展開。而作為提高公募REITs質量的基礎和前提，肖鋼強調，要特別重視并做好項目的前期培育工作。

“過去發改委是要做項目儲備，現在是要做項目培育。我國現在雖然有很多優質項目、優質資產，但真正要符合公募REITs的要求，還要做很多工作。”肖鋼在會上指出，當前我國很多儲備項目的底層資產合規性要求、可轉讓性要求、估值要求等仍不是很完善。在發展公募REITs市場過程中如何將相關項目在前期培育好，也因此顯得至關重要。

具體到實踐中，肖鋼則提出，對于具有優質底層資產、但在一些方面還不完全符合公募REITs要求的項目，要辦好手續，形成“募、投、管、退”的大循環。同時，還要遵循資產市場的普遍做法，確保信息披露的真實和完整。

在圍繞著提高質量和效率方面出臺措施之外，肖鋼還提到，3月24日新通知中的另一重點，在于把支持消費基礎設施納入了試點，并明確要優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目、保障基本民生的社區商業項目。

“我覺得這是一個很大的突破。有利于恢復和擴大消費，為優質零售物業退出提供了新的路徑，也有利于進一步增強消費類資產的市場流動性。”肖鋼稱。

由于我國具備充沛的適用于公募REITs的基礎資產，也具有大量適合投資公募REITs的資金，肖鋼相信，我國公募REITs市場的發展力量巨大。在未來，圍繞著公募REITs的金融產品也將會形成一個全新的金融生態，為我國不動產行業發展提供源頭活水，為經濟高質量發展提供有效的動能。