● 本報記者 董添

　　近期，合肥、濟(jì)南、福州、鄭州、蘭州等多個二線城市優(yōu)化樓市調(diào)控，支持合理住房需求，調(diào)整限購限售政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，更多二線城市或逐步跟進(jìn)。隨著購房門檻進(jìn)一步降低，剛需和改善性購房需求將進(jìn)一步釋放，有助于提振“金九銀十”樓市旺季銷售數(shù)據(jù)。

　　支持合理住房需求

　　9月15日，合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》明確，調(diào)整限購政策，在合肥市市區(qū)購買住房（含二手住房）的普通購房人，不再審核購房資格。調(diào)整限售政策，銷售登記起始時間在通知發(fā)布后（含當(dāng)日）的房源，取得不動產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相關(guān)政策和合同約定執(zhí)行。

　　“合肥屬于人口凈流入城市，每年大量高校畢業(yè)生選擇留在合肥。很多地產(chǎn)項目在開發(fā)時會充分考慮年輕人的消費(fèi)趨勢和審美。放松限購限售，有利于進(jìn)一步吸引人才、留住人才。”合肥當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國證券報記者。

　　此前，濟(jì)南、福州、鄭州、蘭州、大連、南京等城市已取消限售或限購政策。部分城市在放松限購限售政策的同時，進(jìn)一步降低購房首付比例。

　　9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》，取消鄭州二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購房需求。同時，降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例要求。對于貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。

　　政策效果逐步顯現(xiàn)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，樓市有望在“金九銀十”旺季迎來筑底回暖。

　　58安居客研究院院長張波認(rèn)為，在超預(yù)期政策推動下，市場底部已現(xiàn)。一線城市超預(yù)期政策的市場影響力不容忽視，二線城市市場下行壓力將有所緩解。

　　張波預(yù)計，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策全面推行的背景下，置換需求入場節(jié)奏可能加快。

　　中信證券研報顯示，樓市持續(xù)下行預(yù)期得到扭轉(zhuǎn)，未來一段時間政策將繼續(xù)快速落地。繼續(xù)看好具備融資優(yōu)勢，本地化綜合開發(fā)能力和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理能力較強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)，以及業(yè)務(wù)穩(wěn)健、估值具備吸引力的藍(lán)籌物業(yè)服務(wù)公司。

　　規(guī)范房企經(jīng)營行為

　　值得注意的是，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的《2023年度鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椪尾块T聯(lián)合“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)督檢查實(shí)施方案》（簡稱《方案》）提出，2023年9月20日至12月10日，鄭州將對房地產(chǎn)市場領(lǐng)域進(jìn)行專項整治，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。

　　《方案》明確，此次專項整治主要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。其中，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的檢查不少于在售項目的30%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不少于備案的10%（不包括隨機(jī)抽查的未備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)），租賃企業(yè)不少于租賃企業(yè)庫的30%，估價機(jī)構(gòu)不少于備案的30%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，樓市政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，同時積極開展房地產(chǎn)專項整治，將有效推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。