2025年，中國住房租賃市場迎來多重變化，新平臺、新模式的加速構建，為行業發展注入更多活力。日前，中國規模最大的住房租賃機構自如與全球知名投資公司景順房地產達成戰略合作，成立合資公司——星耀如景，作為雙方在中國發展持有型租賃住房資產管理的唯一平臺。

星耀如景將以投資新建和收購存量資產的形式，致力于中國保障性和市場化租賃住房領域的建設發展，為市場提供高品質租住綜合體的同時，探索不動產投資和證券化的創新發展模式，有效吸引國內外資本長期投資、促進中國住房租賃市場高質量發展。

目前，星耀如景首個項目落地北京石景山，總投資約12億元，規劃房源約1,500間，后續該項目將申請納入保障性租賃住房體系。

（星耀如景北京石景山項目效果圖）

近年來，伴隨租購并舉住房制度的加快建立、城市居民租房需求的加速釋放，中國住房租賃市場迎來蓬勃發展的歷史性機遇。多方統計數據顯示，全國租房人口已近2.6億，一線城市租賃人口比例超過47%。在此背景下，中國住房租賃市場參與主體和運維模式愈加多元化。

自如和景順強強聯合，共同打造面向未來的新一代資產管理平臺星耀如景。平臺聚焦中國住房租賃市場的資產管理，致力于成為境內外機構投資者在中國住房租賃市場進行投資和管理的首選平臺。

自如資管CEO孟月表示，星耀如景平臺將長期深耕中國住房租賃市場，通過整合自如行業領先的規模化、數字化運營管理經驗與景順的全球化資本資源，聯合國內外大型專業機構投資者，為中國住房市場帶來更多的新模式、新產品、新資金來源，提供高品質租住綜合體，促進市場健康發展，加快資產證券化，進一步推動住房租賃市場的高質量發展。

景順房地產亞太區負責人周景國表示，隨著中國城鎮化趨勢、人口發展及住房租賃市場的高品質需求，景順房地產看好中國住房租賃市場的宏觀發展。此次合資成立星耀如景平臺，也正是基于景順房地產對中國住房租賃市場的發展愿景和信心。選擇與自如合作，正是看重其在該賽道的運營與創新能力，星耀如景將整合雙方的能力，為市場樹立新的標桿。

目前，星耀如景的首個項目已落地北京石景山。該項目定位TOD大型租賃社區，規劃房源約1,500間，未來將申請納入保障性租賃住房，與周邊商業+辦公+體育形成“住+N”復核形態，構筑城市年輕力中心，成為租賃社區產品的標桿。項目采用綠建三星的高標準方案，配有全封閉式陽臺、全落地窗、全屋智能、全屋地暖，全生活配套，為租客提供高品質、好服務、智能化的居住體驗，預計將于2027年入市。

（星耀如景北京石景山項目效果圖）

從住房租賃行業和資產管理行業發展來看，孟月指出，在資產存量化和資產證券化趨勢下，自如與景順攜手創建星耀如景平臺，并首發投資12億規模項目，不僅反映出外資對中國住房租賃市場資產長期持有的信心與恒心，而且有望進一步吸引更多專業投資機構關注并投資于中國市場。此外，通過中國住房租賃行業的領軍企業與國際知名資產管理公司之間的強強聯手，星耀如景為中國住房租賃市場資產管理行業注入了新的活力，推動行業向以科技化、數字化為驅動力，提升資產價值的新模式轉型升級。

【關于自如】

自如是一家提供高品質居住生活服務的國際化科技公司，專注于房屋資產的全生命周期管理，發展至今13年，自如業務已入駐8個國家和地區、覆蓋全球81個城市。面對國內用戶，自如提供房屋租賃、房屋裝修、家庭服務等業務，擁有自如租房、智愛家、自如家服等業務品牌。在房屋租賃方面，自如已成為目前中國最大的機構化住房租賃平臺，管理房源近100萬間，是百萬業主、500萬次租客的選擇，擁有包括合租、友家，整租、心舍、理想家、曼舍等分散式居住產品，以及自如寓、自如里等集中式居住產品。面對國際用戶，自如提供海外租房業務，擁有自如Zabit品牌，致力于為全球用戶提供安全、放心、有品質、超越期望服務的家，目前在海外管理超75萬套房源。

【關于景順房地產】

景順房地產（Invesco Real Estate）是全球領先的房地產投資管理機構，截至2024年9月30日，資產管理規模達879億美元，擁有606名專業團隊及覆蓋美歐亞三大洲的21個區域辦事處。依托40余年投資積淀，景順房地產為近400家機構投資者構建涵蓋核心型至機會型投資的多元化策略組合。在租賃住房領域，景順房地產累計完成全球超過480項投資，總投資額超290億美元，目前租賃住房資產管理規模約140億美元。同時，景順房地產通過戰略性平臺投資布局，強化行業滲透，持續為投資者創造穩定回報并推動全球住房租賃市場高效發展。