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建立城市房地產融資協調機制 滿足合理融資需求

作者:admin 時間:2024-01-15 07:41 點擊:
導讀:

  近日,住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》(以下簡稱《通知》),精準支持房地產項目合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。《通知》明確提出,對正常開發項目提供綠色融資通道,優化審批流程,確保項目的資金需求得到及時滿足。而對于暫時遇到困難但仍有資金平衡能力的項目,政策強調不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

  多位業內人士表示,通過建立協調機制,有助于各地金融部門和住房部門協調運作,發揮政策的精準性和及時性,真正促進房企融資的有序開展。

  《通知》明確,發揮城市人民政府牽頭協調作用,在地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制,研判房地產市場形勢和房地產融資需求,協調解決房地產融資中存在的困難和問題,按照公平公正原則,綜合房地產項目的開發建設情況及項目開發企業相關情況,提出可以給予融資支持的房地產項目名單。

  對于可支持的項目,《通知》指出,對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目,建立授信綠色通道,優化審批流程、縮短審批時限,積極滿足合理融資需求。同時,對存在重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題的房地產開發企業和項目,要提示金融機構審慎開展授信。

  值得一提的是,《通知》強調,對于暫時遇到困難但仍有資金平衡能力的項目,政策強調不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時,加強貸款資金封閉管理,嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。

  《通知》還指出,要進一步壓實房地產開發企業主體責任,指導房地產開發企業通過項目銷售、處置存量資產、引入投資者等方式改善自身現金流;督促房地產開發企業依法真實反映資產負債、銷售經營等情況,合規使用信貸資金,進一步增強銀企互信。

  易居研究院研究總監嚴躍進表示,協調機制下將更好促進金融與房地產的良性循環,真正有助于促進融資工作精準有效,更好吻合市場化和法治化的工作要求,進一步促進房企融資工作的有序開展。

  區分集團風險與項目風險,分類支持項目融資。中指研究院企業研究總監劉水表示,我國房地產開發經營基本采用項目公司制,集團風險與項目風險有差別。商業金融機構要區分集團風險與項目風險,淡化集團情況,重點根據項目資金狀況,對于不同狀況的項目,分類支持,加大支持融資需求。

  “對于暫時遇到困難但資金基本能平衡的項目,商業金融機構不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式給予支持。在此背景下,將有助于房地產投資企穩。同時,對暫時遇到困難的項目給予融資支持,還將有助于減少項目交付風險,改善行業預期,促進房地產需求釋放,有利于房地產市場企穩。”劉水說。

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