幫業主裝修還承包后續出租事宜，且租金高

　　“裝修返租”真有那么好嗎？小心上當

　　當你正想出租家中空置的房屋時，有公司主動找上門表示，不僅可以幫你裝修還承包后續出租事宜，且收的租金遠高于市價，你會心動嗎？

　　近日，多名市民稱自己收到新房后，頻繁接到一些公司的電話，“既不用操心又能賺錢”。“裝修返租”讓業主們十分心動，但又心存忐忑。

　　“裝修返租”真有那么好嗎？記者調查發現，“裝修返租”存在已久，其中流程繁雜，真假難辨，已有人上當。

　　市民 協商退款，發現公司人去樓空

　　1月2日，市民劉先生告訴記者，他的房子只裝修了一半，與其合作的公司就跑路了。

　　劉先生在位于廟山的雅居樂花園小區有一套116平方米的精裝修復式公寓。收到新房后，他經常接到不同公司打來的電話。這些公司均稱，只需出一筆裝修費，業主就不用操心裝修和后續出租，且不論房子能否租出去，都能收到比市價高的房租。這種模式就是“裝修返租”。

　　去年10月初，劉先生與湖北輕享商業運營管理有限公司達成合作意向，繳納定金5000元，又在1周后與之簽訂合同，繳納尾款58000元，共計63000元。合同顯示，裝修周期為兩個月，待裝修完畢，劉先生每月可得租金6000元。

　　記者了解到，該小區的同戶型房子的月租金在4000元左右。為何該公司承諾的收益高于市價？該公司工作人員曾回復劉先生稱，他們會在同一個小區收購多套房子，統一裝修、統一配備家具家電，打造拎包入住的高端出租房，更符合當下年輕人的口味，也能收取更高的租金。

　　去年12月初，離合同上的裝修截止期已近，但劉先生房子的裝修進度卻停滯不前。察覺不對的他立即趕往公司查證，工作人員安撫他會盡快將房子裝好。劉先生不信，多次要求終止合同，但遭到拒絕。

　　1月2日，劉先生再次前往該公司協商退款時，發現該公司已人去樓空。同日，記者來到江漢區青年路雙璽中心B座1301室，看到該公司在工作時間內并未開門營業，多次撥打公司負責人電話，均無法接通。

　　施工隊 拿不到錢，沒辦法給工人們結錢

　　“我付了6萬多元，還有業主付了十幾萬元。”劉先生稱，他的遭遇并非個例，除了業主，還有施工隊和租客受騙。

　　在現場，記者見到了業主陳先生。與劉先生不同，陳先生的房子是毛坯房，按照公司要求，要先裝修，再配備家具家電。他花費了11萬多元，公司承諾每月租金可達7500元。不承想，剛支付尾款沒幾天，裝修才開始，他就聯系不上公司了。

　　不僅業主上當，施工隊也有上當的。吉先生在武漢從事裝修十幾年了。去年10月，他受聘于該公司為6位業主的房子裝修，談好該公司按裝修進度分4筆付款。現在一個階段的活干完了，應付的7萬多元工錢卻沒付。

　　“我拿不到錢，也沒辦法給工人們結錢。”吉先生告訴記者，上當的不止一個施工隊，其他的施工隊損失在幾萬元到幾十萬元不等。

　　楊女士是一名租客，于2023年12月10日與該公司簽訂租房合同，租下了一套兩室兩廳，租期一年，押一付三，每月租金為1600元。因租金便宜，她爽快付了錢。

　　然而，該公司向業主承諾的月租金為3000元。面對此情況，入住不滿1月的楊女士和業主面面相覷，均不知如何處理。

　　記者了解到，目前，多名受害者已到該公司所屬轄區派出所報警。

　　律師 “高于市價”，消費者應提高警惕

　　連日來，記者在多個小區的業主群征集“裝修返租”公司電話，與其中一家成功通話。1月9日，記者匿名成業主，與這家公司工作人員見面談合作事宜。

　　記者提供的房屋位于江岸區，是一套兩室兩衛的毛坯公寓。對方表示裝修及家具家電的全部費用為68000元，裝修期限為3個月。

　　裝修完成后，業主每月可獲4500元房租，而該小區的同戶型房子租金大多在3000元以下。對方解釋因該房子將作為民宿使用，比普通出租房租金要高。

　　與部分公司要求一次性付清裝修款不同，該公司稱，業主可分3筆支付裝修款，裝修第一階段開始前支付30%，第二階段開始前支付65%，剩下的5%尾款待全部完工后支付。

　　“消費者應避免一次性付款，或在裝修初期繳齊全部費用。對于階段性付款方式，消費者也應謹慎評估每個階段的付款比例，衡量風險。”湖北好律律師事務所陳亮律師提醒說。

　　記者了解到，“裝修返租”模式下，合同期最短2年、最長6年。其間，房子使用權歸該公司所有。“你們什么都不用操心，房子交給我們就行了。”交涉中，對方多次向記者承諾。

　　對此，陳亮表示，在商談中若出現“全權托管”“高于市價”等表述，消費者應立刻提高警惕。

　　陳亮還提醒，在劉先生與湖北輕享商業運營管理有限公司簽訂的合同中，部分條例存在隱患。如：甲方允許乙方在合法的前提下以任何方式使用房屋(包括但不限于日租、短租、長租、聯營、加盟等)。“這意味著房子可能被轉租再轉租，若發生意外，追責難度將增大。”

　　陳亮認為，如果相關公司并無履行裝修合同的意愿，僅以此作為卷款跑路的手段，則該公司涉嫌合同詐騙罪。建議業主第一時間向公安機關報案，爭取通過法律程序追回相關款項。

　　記者樊友寒（武漢晚報）